REIC ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน Q2/68 มีค่า 141.0 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6
REIC ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน Q2/68 มีค่า 141.0 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6
บทวิเคราะห์ : ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 (REIC Home Construction Cost Index: HCCI)
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง`ดัชนีราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐาน ไตรมาสที่ 2 ปี 2568` พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 141.0 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.6 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) สะท้อนให้เห็นว่าราคาค่าก่อสร้างบ้านมาตรฐานยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายละเอียด ดังนี้
หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ โดยหมวดที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ หมวดงานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 รองลงมา คือ หมวดงานสถาปัตยกรรม เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 ในขณะที่หมวดงานระบบสุขาภิบาล ลดลงร้อยละ -0.2 และหมวดงานวิศวกรรมโครงสร้าง ลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่หมวดราคาวัสดุก่อสร้าง พบว่า กระเบื้อง เพิ่มขึ้นมากที่สุดร้อยละ 13.9 รองลงมา คือ หมวดอุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.4
หมวดวัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 และหมวดไม้และผลิตภัณฑ์ เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) โดยการเพิ่มขึ้นของราคาวัสดุก่อสร้างในหมวดต่างๆ เป็นผลมาจากความต้องการใช้ในการก่อสร้างโครงการก่อสร้างของภาครัฐ และการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา ส่วนหมวดเหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็กปรับลดลงมากที่สุด ร้อยละ -9.1 เป็นผลมาจากวิกฤตอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนที่ยังไม่ฟื้นตัว
ส่งผลให้มีอุปทานเหล็กส่วนเกินจากจีนกดดันราคาเหล็กในตลาดโลกและตลาดในประเทศไทยลดลง และหมวดผลิตภัณฑ์คอนกรีต ลดลงร้อยละ -0.3 ด้านหมวดแรงงาน พบว่า เพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำเป็น 372 บาทต่อวัน จาก 363 บาทต่อวัน ที่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 1 และ 2)
เมื่อพิจารณาจำแนกต้นทุนของงานก่อสร้างในแต่ละหมวด มีรายละเอียด ดังนี้
1. หมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานวิศวกรรมโครงสร้าง มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -1.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 26.1 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานสถาปัตยกรรม มีอัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 2.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.9 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 67.6 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบสุขาภิบาล มีอัตราค่าตอบแทนลดลงร้อยละ -0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่คงที่ร้อยละ 0.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 2.6 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ
- งานระบบไฟฟ้าและระบบสื่อสาร อัตราค่าตอบแทนเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.7 ของหมวดงานออกแบบก่อสร้างและงานระบบ (รายละเอียดตามตารางที่ 1)
2. หมวดวัสดุก่อสร้าง
- ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.1 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 28.6 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- ผลิตภัณฑ์คอนกรีต ราคาลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.02 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.6 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก ราคาลดลงร้อยละ -9.1 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.7 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 7.7 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- กระเบื้อง ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.2 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- สุขภัณฑ์ ราคาไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 3.2 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 5.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ลดลงร้อยละ -0.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 6.2 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง
- วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) โดยมีสัดส่วนร้อยละ 41.5 ของหมวดวัสดุก่อสร้าง (รายละเอียดตามตารางที่ 2)
3. หมวดแรงงาน
ค่าแรงงานมีการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากการประกาศปรับเพิ่มค่าแรงขั้นต่ำ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 โดยมีค่าแรงขั้นต่ำ 372 บาทต่อวัน จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีค่าแรงขั้นต่ำ 363 บาทต่อวัน
